产权证办不下来怎么办?无法办理的原因?

  原标题:产权证办不下来怎么办?无法办理的原因?

  对于没有购房经验的朋友来说,买房的流程会相对复杂一些,再加上后续交房和产权证的办理,交易是很长的过程,但是大家更加不能放松,因为房屋的产权证是很重要的证件,这关系到我们能否合法的拥有房屋使用权,有了产权证才能得到法律的保护,今天小编就来讲一讲产权证办不下来怎么办?无法办理的原因?

  

  产权证办不下来怎么办?

  1、协商解决

  产权证迟迟无法办理,要积极做出应对,但是也要用合理的方式,如果是开发商的原因就要跟开发商沟通解决,协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

  2、发律师函

  如果与开发商的协商结果不能达成一致,那就可以另辟蹊径,另一种方式是委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。

  3、提起诉讼

  通过以上两种方式之后,如果开发商一直没有下一步动作,迟迟不对产权问题做出回应的话,购房者可以向法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

  无法办理的原因?

  1、五证不全

  办理房屋产权的前提,是要房屋竣工且无质量上的问题,还要有齐全的证件,缺一不可,因为开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,其中的“五证”非常重要,包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

  2、未缴纳契税

  现在的商品房出售的时候,为了方便购房者的买房办理流程,房屋产生的契税通常是由开发商代收,然后统一上缴给税务机关,然后拿到完税证明。但是因为各种原因,开发商大多都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使这笔资金是常有的事。

  3、房屋验收未合格

  房屋修建好之后,如果验收不过关,说明房屋存在质量上的问题,这种情况也是无法办理产权证的。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。

  4、开发商违规建房

  现在的房价这么高,有的开发商为了多赚房款,就会在原本申请的房屋建筑上违规多修建几层,或是直接擅自改变土地使用用途,这些情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。

  以上就是小编今天跟大家分享的关于产权证办不下来怎么办?无法办理的原因的全部内容了,相信大家看完以上知识后,对于产权证无法办理的原因有哪些都清楚了,如果大家在买房的时候遇到产权证不能办理,就要及时作出应对,主动跟开发商协商清楚如何处理,不能任由其继续拖下去,希望以上知识能够帮助大家。

  来源:网络返回搜狐,查看更多

  责任编辑:

  来源:搜狐焦点烟台站

  原标题:产权证办不下来怎么办?无法办理的原因?

  对于没有购房经验的朋友来说,买房的流程会相对复杂一些,再加上后续交房和产权证的办理,交易是很长的过程,但是大家更加不能放松,因为房屋的产权证是很重要的证件,这关系到我们能否合法的拥有房屋使用权,有了产权证才能得到法律的保护,今天小编就来讲一讲产权证办不下来怎么办?无法办理的原因?

  

  产权证办不下来怎么办?

  1、协商解决

  产权证迟迟无法办理,要积极做出应对,但是也要用合理的方式,如果是开发商的原因就要跟开发商沟通解决,协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

  2、发律师函

  如果与开发商的协商结果不能达成一致,那就可以另辟蹊径,另一种方式是委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。

  3、提起诉讼

  通过以上两种方式之后,如果开发商一直没有下一步动作,迟迟不对产权问题做出回应的话,购房者可以向法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

  无法办理的原因?

  1、五证不全

  办理房屋产权的前提,是要房屋竣工且无质量上的问题,还要有齐全的证件,缺一不可,因为开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,其中的“五证”非常重要,包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

  2、未缴纳契税

  现在的商品房出售的时候,为了方便购房者的买房办理流程,房屋产生的契税通常是由开发商代收,然后统一上缴给税务机关,然后拿到完税证明。但是因为各种原因,开发商大多都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使这笔资金是常有的事。

  3、房屋验收未合格

  房屋修建好之后,如果验收不过关,说明房屋存在质量上的问题,这种情况也是无法办理产权证的。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。

  4、开发商违规建房

  现在的房价这么高,有的开发商为了多赚房款,就会在原本申请的房屋建筑上违规多修建几层,或是直接擅自改变土地使用用途,这些情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。

  以上就是小编今天跟大家分享的关于产权证办不下来怎么办?无法办理的原因的全部内容了,相信大家看完以上知识后,对于产权证无法办理的原因有哪些都清楚了,如果大家在买房的时候遇到产权证不能办理,就要及时作出应对,主动跟开发商协商清楚如何处理,不能任由其继续拖下去,希望以上知识能够帮助大家。

  来源:网络返回搜狐,查看更多

  责任编辑:

  声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。

  开发商

  产权证

  房屋

  律师函

  购房者

  阅读 ()