网友借钱是诈骗房东说话不算话怎么办

  “案件聚焦”的粉丝朋友们大家好!又到了“请问老法师”时间了! 今天的“法律微问答”板块,我们将继续回答粉丝们发来的问题。

  

  本期老法师

  沈雪颖,毕业于华东政法大学。上海电视台《庭审纪实》主编。

  

  Q1

  我在网上认识了一名网友,两年多来,以各种方式向我借了60万元,现在人找不到了,所有联系方式也都没有了。我这里没有借条,只有转账记录。我怀疑他以不同的身份跟我接触。这种情况算诈骗吗?我可以报案吗?

  刘女士:

  网友向我借钱,却消失不见,是不是诈骗?

  A1

  建议你立刻报案。如今你手上没有借条,只有转账记录,因此,先要证明这些钱不是赠与的。

  另外,你是否保留了和网友之间交流沟通的记录?比如微信、qq上的聊天记录,或者短信往来。通过这些记录来侧面证实这些钱是借的,以什么样的理由借的。如果能证明是对方开口借钱,且借钱理由都是虚构的,那么此人就涉嫌诈骗了。建议立即请警方介入调查。

  Q2

  去年四月份,我和七宝宝龙广场B1的一家商户签定了租赁合同。当时说面积都可以使用,因为我这里涉及到一个消防栓和一条安全通道,商户负责人说只要消防栓上不贴东西即可。

  谁知几天前来了一张意见书,让我整改。这样一来我店就没法开了。如果租赁前知道商户的承诺根本做不到,那这么小的地方我根本不会借,何况当初各种施工都是商户帮我找的人。可当初的口头协议并没有写进合同,我要怎样维护我的权利?

  王先生:

  房东的口头承诺无法兑现,该怎么维权?

  A2

  根据相关规定,消防栓和安全通道都是不可以另做他用,也不可以占用。出租方的这种承诺没有任何效力,也不符合法律规定。并且这还是一个口头承诺。如今发生矛盾,对方也未必会承认。

  你在找出租方沟通时注意保留证据,比如录音录像等等。如果对方承认曾经做出过这样的承诺,那么可以提出由对方赔偿损失,或者解除合同。如果协商不成,也可以拿着证据到法院起诉对方,要求赔偿损失或者解除合同。

  在这里要提醒大家:第一,违反法律法规的条款是不受法律保护的;第二,不要轻信口头承诺,签订合同以合同条文为准。

  Q3

  我是上海人,在江苏省如皋市长江镇买了复式商品房,付款82万元。合同给开发商收去了,在长江镇税务机关办了只有65万元的买房款,诈骗了17万元房款,请问律师有何办法要回82万元的买房合同,以及讨回17万元买房的差价?

  李女士:

  付款82万,合同显示65万,有没有可能讨回差价?

  A3

  您提供的信息有点少:付了82万购房款,且购房合同已被开发商收走,那么当初双方约定的房款,究竟是82万还是65万?原来的合同上是否有签字?在税务机关交税时,是以65万价格完税的吗?是不是双方曾经协商,以做低房价的形式来少付税费?还是说,当时开发商承诺这82万费用中已包括双方需要支付的税费,所以开发商拿了低房价的合同来避税呢?

  如果原本议定的房价就是82万,那么不存在开发商诈骗17万的情况。但前后两份合同却涉及“阴阳合同”的问题。

  一般来说,“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示,因此认定为有效合同。“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。但买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定。有关部门一经查实,若确定为一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多的,则可能构成犯罪。

  当然,假如你觉得应当根据完税时签订的合同,以65万元购买这套房产的,就可以根据82万元的付款凭证,如银行转账单、收款单及65万元的购房合同等证据,向法院起诉,要求开发商返还多付的17万元。但是,这样做能否得到法院的支持,还是要打个问号的。

  好啦,今天的《请问老法师》就为大家解答到这里啦!如果大家在法律方面有什么需求,欢迎通过留言和我们互动,或者点击“案件聚焦”公众号下方的“我要求助”,选择您需要的求助类型进行填写,我们会选择典型案例为大家答疑解惑!

  (看看新闻Knews记者:沈雪颖)

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  本期老法师

  沈雪颖,毕业于华东政法大学。上海电视台《庭审纪实》主编。

  

  Q1

  我在网上认识了一名网友,两年多来,以各种方式向我借了60万元,现在人找不到了,所有联系方式也都没有了。我这里没有借条,只有转账记录。我怀疑他以不同的身份跟我接触。这种情况算诈骗吗?我可以报案吗?

  刘女士:

  网友向我借钱,却消失不见,是不是诈骗?

  A1

  建议你立刻报案。如今你手上没有借条,只有转账记录,因此,先要证明这些钱不是赠与的。

  另外,你是否保留了和网友之间交流沟通的记录?比如微信、qq上的聊天记录,或者短信往来。通过这些记录来侧面证实这些钱是借的,以什么样的理由借的。如果能证明是对方开口借钱,且借钱理由都是虚构的,那么此人就涉嫌诈骗了。建议立即请警方介入调查。

  Q2

  去年四月份,我和七宝宝龙广场B1的一家商户签定了租赁合同。当时说面积都可以使用,因为我这里涉及到一个消防栓和一条安全通道,商户负责人说只要消防栓上不贴东西即可。

  谁知几天前来了一张意见书,让我整改。这样一来我店就没法开了。如果租赁前知道商户的承诺根本做不到,那这么小的地方我根本不会借,何况当初各种施工都是商户帮我找的人。可当初的口头协议并没有写进合同,我要怎样维护我的权利?

  王先生:

  房东的口头承诺无法兑现,该怎么维权?

  A2

  根据相关规定,消防栓和安全通道都是不可以另做他用,也不可以占用。出租方的这种承诺没有任何效力,也不符合法律规定。并且这还是一个口头承诺。如今发生矛盾,对方也未必会承认。

  你在找出租方沟通时注意保留证据,比如录音录像等等。如果对方承认曾经做出过这样的承诺,那么可以提出由对方赔偿损失,或者解除合同。如果协商不成,也可以拿着证据到法院起诉对方,要求赔偿损失或者解除合同。

  在这里要提醒大家:第一,违反法律法规的条款是不受法律保护的;第二,不要轻信口头承诺,签订合同以合同条文为准。

  Q3

  我是上海人,在江苏省如皋市长江镇买了复式商品房,付款82万元。合同给开发商收去了,在长江镇税务机关办了只有65万元的买房款,诈骗了17万元房款,请问律师有何办法要回82万元的买房合同,以及讨回17万元买房的差价?

  李女士:

  付款82万,合同显示65万,有没有可能讨回差价?

  A3

  您提供的信息有点少:付了82万购房款,且购房合同已被开发商收走,那么当初双方约定的房款,究竟是82万还是65万?原来的合同上是否有签字?在税务机关交税时,是以65万价格完税的吗?是不是双方曾经协商,以做低房价的形式来少付税费?还是说,当时开发商承诺这82万费用中已包括双方需要支付的税费,所以开发商拿了低房价的合同来避税呢?

  如果原本议定的房价就是82万,那么不存在开发商诈骗17万的情况。但前后两份合同却涉及“阴阳合同”的问题。

  一般来说,“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示,因此认定为有效合同。“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。但买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定。有关部门一经查实,若确定为一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多的,则可能构成犯罪。

  当然,假如你觉得应当根据完税时签订的合同,以65万元购买这套房产的,就可以根据82万元的付款凭证,如银行转账单、收款单及65万元的购房合同等证据,向法院起诉,要求开发商返还多付的17万元。但是,这样做能否得到法院的支持,还是要打个问号的。

  好啦,今天的《请问老法师》就为大家解答到这里啦!如果大家在法律方面有什么需求,欢迎通过留言和我们互动,或者点击“案件聚焦”公众号下方的“我要求助”,选择您需要的求助类型进行填写,我们会选择典型案例为大家答疑解惑!

  (看看新闻Knews记者:沈雪颖)