杭州未入市新盘调整规划 业内:“优化”其实是“减配”



近日,《钱宝报》记者无意中发现了杭州市规划自然资源局的规划宣传情况。在过去的两个月中,许多尚未进入市场的新光盘已经调整了项目的原计划并进行了宣传。

尽管它在发布时是“优化的”,但实际上是房地产公司在价格限制下所做的调整,目的是节省成本,即买家所说的“替代”。

更多外观调整

取消石头悬挂设计

《财富》报纸的记者注意到,最涉及的调整是房地产的外墙材料。

一个需要现有房屋销售的项目,对社区中的15座建筑物进行了调整,只剩下门部分的石头干燥,取消房屋其余部分干燥,并更换为保温材料。

城市北部的一个房地产将把原来讲台底部的石头换成仿石漆。

中高端房地产是由两座自持建筑的立面调整的。建设项目调整公告中的原始字眼是:“将三层及以上的干挂石材优化为高档仿石彩色涂料。”

一个科技城市的未来发展,挑衅北侧的大部分建筑物都被取消,改成铝制,原来的铝制装饰格栅也改成了同一种颜色的油漆,以及下沉玻璃的花园防护栏杆已改为铁质。

宇航房地产在公告中直接使用“建筑立面优化,取消部分装修”。

前住房公司有权在进入市场之前进行调整

购房者也有权知道

开发人员是否会调整计划以满足要求?

杭州市城市规划设计研究院前总工程师唐海军说,在房地产尚未被出售的情况下,只要住房公司保证一系列“硬指标”,例如各个楼层面积比例和总面积,则开发者有权对产品进行更改。 “只要符合地块的要求,就可以修改外墙材料或产品的细节。对于规划,房地产企业使用什么材料和材料。”

尽管住房企业的调整计划符合规定,但石材干挂是否改为真正的石材漆,是否真的进行了优化?

这种所谓的“优化”当然是站不住脚的。业内人士说:“这显然是与常识相反的。一般来说,立面的成本从高到低主要包括干挂石,真石漆,瓷砖,油漆等,而干挂石也有所变化。到真正的石材涂料甚至涂料。实际上,这是一种还原行为。”

在过去的两个月中,房屋公司已经调整了计划,显然与房价限制有直接关系。在出台限制地价,限制地价的政策之后,尚未进入市场的新盘在价格上没有突破的空间。住房企业只能降低盈利成本,因此有必要在项目进入市场之前调整计划。 “一家房屋公司的工作人员告诉记者。

如果开发商调整了计划,例如将干挂石材改为真石漆,则如果购房者不仔细询问,购房者可能不会主动介绍。但是买家应该有知情权。

实际上,这样的规划调整将在杭州市规划和自然资源局官方在线规划栏的规划宣传栏中进行宣传。购买者可以更加注意自己喜欢的房屋的产品变化。

(编辑:王晨曦)