最新!深圳居民楼倒塌,竟被炒起拆迁概念,引发4大思考

  2019 楼市百科

  壹

  “包租婆,怎么没水啦”,这是周星驰的《功夫》影片中一句经典台词,小时候看这部电影的时候,不明白周星驰的黑色幽默,但是却羡慕包租婆嘴里叼着烟,耀武扬威的样子。

  8·28上午,深圳罗湖区步行街和平新居一栋6层居民楼发生楼体沉降倾斜倒塌,压倒了旁边的楼房。而这个小区建于1985年,只有34年。

  在倒塌现场,却滑稽地出现了中介举着宣传牌收购附近小区二手房源的一幕。他们统一宣称“房子已到,坐等拆迁!没人拆迁自己倒。”

  仅仅几个小时后,安居客、房天下的网站就更新了,98平米的房子售价从365万变成了399万。还有的房东直接提价50万。周边的铁路小区,也有房源涨价50万。

  拆迁的威力如此之强大,上午十一点左右倒塌,下午两点左右就有人全款买房。让我不得不再一次审视“拆迁”这二字的力量,而拆迁最多的还是集中在城中村一片。

  

  贰

  随着西安城市化的不断发展,越来越多的城中村被拆除,变成了一栋栋高楼大厦,变成了老西安人逝去的回忆,消失在了他们的视野里。

  2019年,西安已有63个城中村正在消失。这些即将消失或者已经消失的城中村已被政府规划、房地产商圈地、建筑公司动工包围,逝去了曾经的面貌。

  

  (2019西安市城中村拆迁分布图)

  城中村的版块里,不只有宅基地房屋,还有很多临时用地房屋、无证房屋、小产权房屋和门面房。每一个性质的房屋的补偿方式和级别都不一样。

  

  国有土地上房屋征收与补偿条例规定“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”

  

  

  西安市国有土地上房屋征收与补偿办法规定“施房屋征收时,以房屋权属证书或土地使用权证、公有房屋租赁凭证计户补偿。”

  根据所拆迁房屋是否具有合法房屋权属证书或有合法批建手续,划分了几种补偿标准。

  一、对认定合法的建筑应当给予补偿,即有合法证书或者手续的房屋、因历史原因无法办理合法证书或者手续的房屋按照评估价给予补偿;

  二、认定为违法建筑的、超过批准期限的临时建筑、征收后开始抢建、加建的房屋面积不予补偿;

  三、未超过批准期限的临时建筑、其他原因导致的无证房屋一般会折价补偿或者按照建筑成本、重置价格补偿;

  四、被征收房屋权属证书未载明建筑面积、用途或者建筑面积、用途有争议的,征收范围所在地区人民政府或开发区管委会及相关部门应当组织发改、规划、国土、建设等有关部门依照法律、法规进行调查、认定和处理。

  叁

  旧人谢幕,新人华丽登场。这是时代不可更改的规律。很多人会说,“拆迁多好啊,政府给那些人那么多补助款或者房子,这些人一辈子都不愁吃穿了。”

  确实,拆迁造福了一批又一批城中村的居民们,让他们瞬间腰缠万贯,当他们从身边走过,都会不自觉地投去羡慕的眼光,心里回想:“这上辈子是积了什么德,这辈子这么轻松!”

  有的拆迁户会越来越富。

  很多符合拆迁条件的拆迁户会分到一笔不小的不小的补偿款或者好几套房子,他们要么拿着补偿款做投资,要么拿着分到的房子将其出售或出租,具有经营头脑的他们都获得了一笔颇丰的收入。

  一个朋友说:“我一姐妹儿,毕业之后就嫁给了村长的儿子,不久房子又拆迁了,现在啥也不干,就带带小孩,每个月再抽出那么几天收收房租。”

  有的人还会拿着挣得钱进行再投资,钱生钱,利用自己得天独厚的资源从此走向人生巅峰。

  但是,很多人拆迁之后却变穷了。

  很多的拆迁户是分到了几套房子,很多人也会说:“这都几套房了,还不满足了,我累死累活才拼出来一套房的首付。”在常人的眼光里,几套房是非常美好的一件事情,但是你们却忽视了他们中的一些人曾经都是楼房,而且最少四层。

  比如已经拆迁的鱼化寨,距离高新较近,地铁方便,租房子需求旺盛,每年这些人的租房盈利颇丰,试想,如果是四层的房子,一层如果四间房子,一间房子平均月租600元,一个月最少就是上万的收入。那么往上再加几层、再多几间房子、在提高房租,他们的收益岂是现在分的几套房子能换来的!

  况且这些高层很多都属于违建楼房,多出的楼层根本不会在补偿的范围之中。

  现在他们却再也没有了租房收益,有的人也就只能分到两套或者三套房子,没有了额外的财富。自己住一套,剩下的又有多少了呢?部分拆迁户一辈子就靠着租房子来生存,现在没有了这种安逸的途径,只能靠自己的双手维持一家人的生活。

  还有的人看着自己突如其来的“巨款”,一下子土豪的气质就散发出来了,大肆挥霍,没有一丝经济头脑,甚至走上违法乱纪的道路,当周围的拆迁户越来越有钱的时候,他却变得穷困潦倒,甚至进入了监狱这座“城堡”。

  肆

  拆迁是城市发展的潮流,是城市扩张的必然趋势。在中国这个快速发展的时代,城中村被拆是不可更改的。一栋栋高耸的大厦拔地而起,一座座古城离去,一段段历史记忆也慢慢的消失。城中村见证了历史的兴盛,造就了城市的兴荣。

  “拆迁”一词在大众眼中还是诱惑重重。毕竟这种所谓的“不劳而获”是大家都很想获得的,毕竟很多人都想当封建社会的财主,相当曾经的包租婆。

  试想,完全不需要自己努力,钱和房子便从天降,时不时的拿钱游山玩水,享受美好,这种从天掉馅饼的事情,谁都想接着。

  但是,每个人都应理性、辩证去看待拆迁。毕竟这种事情谁也无法预测不是么?

  壹

  “包租婆,怎么没水啦”,这是周星驰的《功夫》影片中一句经典台词,小时候看这部电影的时候,不明白周星驰的黑色幽默,但是却羡慕包租婆嘴里叼着烟,耀武扬威的样子。

  8·28上午,深圳罗湖区步行街和平新居一栋6层居民楼发生楼体沉降倾斜倒塌,压倒了旁边的楼房。而这个小区建于1985年,只有34年。

  在倒塌现场,却滑稽地出现了中介举着宣传牌收购附近小区二手房源的一幕。他们统一宣称“房子已到,坐等拆迁!没人拆迁自己倒。”

  仅仅几个小时后,安居客、房天下的网站就更新了,98平米的房子售价从365万变成了399万。还有的房东直接提价50万。周边的铁路小区,也有房源涨价50万。

  拆迁的威力如此之强大,上午十一点左右倒塌,下午两点左右就有人全款买房。让我不得不再一次审视“拆迁”这二字的力量,而拆迁最多的还是集中在城中村一片。

  

  贰

  随着西安城市化的不断发展,越来越多的城中村被拆除,变成了一栋栋高楼大厦,变成了老西安人逝去的回忆,消失在了他们的视野里。

  2019年,西安已有63个城中村正在消失。这些即将消失或者已经消失的城中村已被政府规划、房地产商圈地、建筑公司动工包围,逝去了曾经的面貌。

  

  (2019西安市城中村拆迁分布图)

  城中村的版块里,不只有宅基地房屋,还有很多临时用地房屋、无证房屋、小产权房屋和门面房。每一个性质的房屋的补偿方式和级别都不一样。

  

  国有土地上房屋征收与补偿条例规定“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”

  

  

  西安市国有土地上房屋征收与补偿办法规定“施房屋征收时,以房屋权属证书或土地使用权证、公有房屋租赁凭证计户补偿。”

  根据所拆迁房屋是否具有合法房屋权属证书或有合法批建手续,划分了几种补偿标准。

  一、对认定合法的建筑应当给予补偿,即有合法证书或者手续的房屋、因历史原因无法办理合法证书或者手续的房屋按照评估价给予补偿;

  二、认定为违法建筑的、超过批准期限的临时建筑、征收后开始抢建、加建的房屋面积不予补偿;

  三、未超过批准期限的临时建筑、其他原因导致的无证房屋一般会折价补偿或者按照建筑成本、重置价格补偿;

  四、被征收房屋权属证书未载明建筑面积、用途或者建筑面积、用途有争议的,征收范围所在地区人民政府或开发区管委会及相关部门应当组织发改、规划、国土、建设等有关部门依照法律、法规进行调查、认定和处理。

  叁

  旧人谢幕,新人华丽登场。这是时代不可更改的规律。很多人会说,“拆迁多好啊,政府给那些人那么多补助款或者房子,这些人一辈子都不愁吃穿了。”

  确实,拆迁造福了一批又一批城中村的居民们,让他们瞬间腰缠万贯,当他们从身边走过,都会不自觉地投去羡慕的眼光,心里回想:“这上辈子是积了什么德,这辈子这么轻松!”

  有的拆迁户会越来越富。

  很多符合拆迁条件的拆迁户会分到一笔不小的不小的补偿款或者好几套房子,他们要么拿着补偿款做投资,要么拿着分到的房子将其出售或出租,具有经营头脑的他们都获得了一笔颇丰的收入。

  一个朋友说:“我一姐妹儿,毕业之后就嫁给了村长的儿子,不久房子又拆迁了,现在啥也不干,就带带小孩,每个月再抽出那么几天收收房租。”

  有的人还会拿着挣得钱进行再投资,钱生钱,利用自己得天独厚的资源从此走向人生巅峰。

  但是,很多人拆迁之后却变穷了。

  很多的拆迁户是分到了几套房子,很多人也会说:“这都几套房了,还不满足了,我累死累活才拼出来一套房的首付。”在常人的眼光里,几套房是非常美好的一件事情,但是你们却忽视了他们中的一些人曾经都是楼房,而且最少四层。

  比如已经拆迁的鱼化寨,距离高新较近,地铁方便,租房子需求旺盛,每年这些人的租房盈利颇丰,试想,如果是四层的房子,一层如果四间房子,一间房子平均月租600元,一个月最少就是上万的收入。那么往上再加几层、再多几间房子、在提高房租,他们的收益岂是现在分的几套房子能换来的!

  况且这些高层很多都属于违建楼房,多出的楼层根本不会在补偿的范围之中。

  现在他们却再也没有了租房收益,有的人也就只能分到两套或者三套房子,没有了额外的财富。自己住一套,剩下的又有多少了呢?部分拆迁户一辈子就靠着租房子来生存,现在没有了这种安逸的途径,只能靠自己的双手维持一家人的生活。

  还有的人看着自己突如其来的“巨款”,一下子土豪的气质就散发出来了,大肆挥霍,没有一丝经济头脑,甚至走上违法乱纪的道路,当周围的拆迁户越来越有钱的时候,他却变得穷困潦倒,甚至进入了监狱这座“城堡”。

  肆

  拆迁是城市发展的潮流,是城市扩张的必然趋势。在中国这个快速发展的时代,城中村被拆是不可更改的。一栋栋高耸的大厦拔地而起,一座座古城离去,一段段历史记忆也慢慢的消失。城中村见证了历史的兴盛,造就了城市的兴荣。

  “拆迁”一词在大众眼中还是诱惑重重。毕竟这种所谓的“不劳而获”是大家都很想获得的,毕竟很多人都想当封建社会的财主,相当曾经的包租婆。

  试想,完全不需要自己努力,钱和房子便从天降,时不时的拿钱游山玩水,享受美好,这种从天掉馅饼的事情,谁都想接着。

  但是,每个人都应理性、辩证去看待拆迁。毕竟这种事情谁也无法预测不是么?