楼市浙江情报站丨加快融入杭州都市圈,2019年上半年衢州楼市大盘点

  2019 我有房

  

  本期关注:衢州市

  衢州是一个充满激情的城市,

  有“神奇山水,名城衢州”之称

  中文名:衢州

  英文名:Quzhou City

  民族:汉族

  身份证:3308……

  面积:8844.79平方千米

  人口:257.81万人(2017年户籍)

  家庭成员:柯城区、衢江区、龙游县、江山市、常山县、开化县

  电话号码:(+86)0570

  车牌代码:浙H

  语言:吴语-金衢片-衢州话,吴语-上丽片

  美誉:“神奇山水,名城衢州” ''全国十佳生态休闲旅游城市”

  著名景点:江山江郎山,江山廿八都古镇,龙游石窟,烂柯山,药王山等

  住址:中国华东 浙江省

  

  No.1

  衢州融杭交通

  与杭州实现同城效应

  杭衢铁路今年上半年全线开工

  地处钱塘江源头的衢州,与杭州共饮一江水。2017年以来,两地通力合作,打造了以创新合作为重点的山海协作升级版;

  去年10月,衢州正式加入杭州都市圈,掀开了杭衢一体、合作共进的新篇章。杭衢铁路已经在今年上半年全线开工,预计于2022年与杭州高铁西站同步建成。杭衢高铁打破了杭州与衢州的时空分隔,建立起了更加紧密的城市融合关系。通过这条路,衢州能与杭州实现同城效应。新线路更接近一条直线,41分钟就能从杭州到衢州。

  

  从某种程度上说,衢州是杭州向西开放发展的门户。通过交通大通道来打开山门,打通协作的渠道,为山海协作从省内版走向省际版也预留了可能性,所以杭衢高铁也是一条‘山海协作路’、‘向西开放路’。

  

  除此之外,杭衢高铁还是一条“黄金旅游路”、“内陆复兴路”,不仅串联起杭州、千岛湖、衢州,再通过联络线与九景衢铁路、规划中的黄衢、衢武铁路实现互通互联,继而串联起开化、婺源、黄山、武夷山等旅游资源。这条线路还将帮助浙江打通杭州湾到粤港澳大湾区内陆地区,通过衢州这个枢纽,扩大浙江的辐射力,带动部分发展相对滞后地区,使其成为浙江更为广阔的发展腹地。

  

  No.2

  衢州产业发展

  连接杭州科创高地和衢州高铁新城

  一条高铁线孕育经济新增长点

  

  衢州高铁西站所在的高铁新城,正是脱胎于杭衢高铁。过去一年,迎着“高铁经济”的强劲辐射,衢州开启了高铁新城特色小镇群落的打造。医养小镇、快乐运动小镇、教育小镇等相继落户;四省边际中心医院、体育中心等重大项目破土动工;九华西大道、养生大道等基础配套工程开工建设……在未来,极有希望成为撬动衢州新一轮发展的有力杠杆和重要引擎。

  这条高铁线,一头连着衢州的高铁新城,另一头则连着杭州的科创高地——城西科创大走廊。这片总面积302平方公里的区域,既串起了浙大科技城、未来科技城、青山湖科技城,又密布着不同功能的特色小镇和创新区块,还汇聚诸多高校、研究院、高科技企业等高端要素。

  

  位于杭州未来科技城的衢州海创园

  科技创新能力不足,曾是制约衢州发展的一块主要短板,特别是产业基础薄弱、高端人才匮乏,衢州创造性地打出了一张“飞地”经济牌。位于杭州未来科技城的衢州海创园也是省内第一块跨行政区建设的创新“飞地”,去年10月,位于一期地块南侧的衢州海创园二期项目开工;两个月后,与海创园二期仅一路之隔的衢州绿海飞地(杭州)正式开园。如今,这些“飞地”已成为衢州对接杭州城西科创大走廊的重要平台和桥梁。

  承接杭州“溢出效应”

  打造“全国数字经济第一城副中心城市”

  “着力打造全国数字经济第一城副中心城市。”这是在今年衢州“两会”现场被不断提及的一句话。

  全面融入杭州都市圈,就要从杭衢一体化一盘棋的角度出发。‘全国数字经济第一城副中心城市’这句话传达出了至少两层意思。

  一方面,它明晰了衢州在杭州都市圈中的城市功能定位,特别是与杭州间的城市功能分工,以“副中心城市”定位主动参与杭州都市圈城市群建设。另一方面,突出数字经济,更体现了衢州承接杭州“溢出效应”的方向和目标。“特别是围绕数字经济‘一号工程’,全面深化与杭州的产业合作,协同发展互联网、物联网、大数据、人工智能等新技术新产业和一批重量级未来产业,将有助于衢州承接科创城孵化成果。”

  

  衢时代创新大厦

  借风启航,聚智发力。以阿里系为代表的新一代信息技术企业的先后落户率先点燃了这座大厦的热度,杭州安恒信息技术有限公司、中德(衢州)生物科技中心、中兴克拉物联网等高新项目也纷至沓来。为衢州带来税收、就业机会的同时,也为衢州注入新兴的互联网基因,渐渐地改变着衢州的原有面貌。

  No.3

  衢州上半年楼市回顾

  回顾2019年上半年,“稳”成为全国楼市主基调的大背景下,衢州房地产市场整体平稳发展,楼市政策方面可谓相当低调,基本没有出台相关楼市的政策,但这并不代表政府放松,从市场表现来看,从年初的冷清到红五月的高潮,都比较符合衢州楼市的发展,上半年衢州楼市成交同比往年有所下降。

  

  

  据房天下数据监控中心新统计数据显示,2019上半年衢州楼市共计成交3537套,同比2017上半年下跌了24.47%,同比2018年下跌了56.3%;成交面积为.3平方米,同比2017上半年下跌28.27%,同比2018年下跌了56.73%。

  成交量相较于前两年同期有了大幅度的下跌,这其中有多方面的原因。除了衢州坚持贯彻的房地产相关调控政策以外,还跟市场有关。土地供应较前两年有减少,加之今年上市的房源量不是很多,诸多因素。

  由以上数据可以看出,2019年1月、2月受春节影响较大,成交量处于低位,''金3银4红5''三个月成交量持续上升,6月有所落,上半年新房成交套数最高的月份是5月,达到896套。

  

  据房天下数据监控中心统计,2019上半年度柯城区共成交2835套,成交套数占总套数的80%,衢江区共成交702套,成交套数占总套数的20%,柯城区作为衢州市中心区域,虽然房价高于衢江区,但城市建设优于衢江区,人口购房消费能力较高,加之推货量也较大,选择性更多等原因,2019上半年去化率常年力压衢江区。

  

  数据说明:网签数据具有滞后性,以上数据仅供参考。

  总结

  数据显示,上半年商品住宅成交前几位都是上半年“风头”盛的几个项目。国金旭辉城、志城·蓝湾表现不俗,关注度高、人气旺、销量也是非常可观。德信地产主要以高性价比的产品为主,旗下两盘皆跻身前5,成绩可圈可点。

  从数据分析来看,2019上半年衢州楼市处于相对较冷的状态,成交有一定的下滑。可以看出,购房者的心态还是受到了影响,改善型购房者大多在持币观望,而刚需房购买者则加长了购房周期,对于地段、配套、户型等方面的考虑更加慎重。

  但随着下半年百家塘双子星地块和鹿鸣半岛地块的开发,必将给衢州楼市成交带来冲击,预计下半年在市场的刺激下会有一定的回暖。从土拍的情况也可明显看出,衢州楼市正在逐渐回暖,地产商对下半年行情都转变为乐观态度。

  No.4

  衢州土地市场

  在楼市平稳发展的背景下,2019年上半年衢州土地市场也随之平静下来。

  根据衢州房天下数据监控统计,2019年上半年衢州土地市场(不含常山、龙游、开化、江山)共成交26宗土地,土地成交面积为㎡,成交总价为.78万元。

  

  2019年上半年中,一季度成交11宗土地,成交总面积㎡,成交总价.74万元;二季度成交15宗土地,成交总面积㎡,成交总价.13万元。

  

  2019年上半年出让的26宗地块中,从土地用途上看,工业用地14宗,占比54%;商住用地7宗,占27%;商业用地等其他用地5宗,占19%。

  

  2019年上半年出让的含商品房用地共成交4宗,较为遗憾的是衢江区和市区均没有。以此推断,小编预测下半年衢州土地市场会有更多含商品房地块推出,下半年的土地市场让许多购房者充满期待,品牌房企饕餮盛宴还仍将继续。

  

  与2018年上半年相比,2019年上半年土地出让宗数减少40.91%,成交总面积增加41.22%,成交总价增加1.95%。

  No.5

  衢州房价

  根据中国房价行情网 统计,在全中国房价前50名当中,浙江11个城市以100%的上榜率实现“霸屏”,一个省,就拿走了五分之一的名额。浙江衢州以元/㎡的房价水平排名全国第32位。

  

  数据来源:中国房价行情网 米宅

  衢州各地是山水神奇,这个城市最大的特点就是可开发面积小。根据住房和城乡建设部的数据,衢州的建成区面积都不到一百万平方千米,在浙江省是排名最为倒数的序列。

  如果按照常住人口/建成区面积来算的话,衢州的人口密度则为2.41万人/平方千米。如果是放在全国30个重点城市来看,根据智谷趋势的统计,2013年-2017年衢州人均住宅商品房销售面积分别只有0.62平方米,衢州的供应量大概连平均水准的一半都达不到。

  

  注:数据为2013-2017年平均数值

  衢州市的人口密度也是浙江省内较低的一批城市。

  

  小编总结

  衢州作为全国宜居城市,目前的房价水平处于较高水平,人均工资收入水平与房价不成正比,购房压力过大,年轻人买不起房,导致人才外流,希望当地政府能加大衢州各个区域的优质土地供应,加以理性的政策引导,加大对商品房价格的调整、严查房企违规售房、严厉打压炒房客,加快建立长效机制,让房子回归居住属性!

  

  部分来源:国民经略、衢州老乡、浙里衢州、衢州市房天下

  

  本期关注:衢州市

  衢州是一个充满激情的城市,

  有“神奇山水,名城衢州”之称

  中文名:衢州

  英文名:Quzhou City

  民族:汉族

  身份证:3308……

  面积:8844.79平方千米

  人口:257.81万人(2017年户籍)

  家庭成员:柯城区、衢江区、龙游县、江山市、常山县、开化县

  电话号码:(+86)0570

  车牌代码:浙H

  语言:吴语-金衢片-衢州话,吴语-上丽片

  美誉:“神奇山水,名城衢州” ''全国十佳生态休闲旅游城市”

  著名景点:江山江郎山,江山廿八都古镇,龙游石窟,烂柯山,药王山等

  住址:中国华东 浙江省

  

  No.1

  衢州融杭交通

  与杭州实现同城效应

  杭衢铁路今年上半年全线开工

  地处钱塘江源头的衢州,与杭州共饮一江水。2017年以来,两地通力合作,打造了以创新合作为重点的山海协作升级版;

  去年10月,衢州正式加入杭州都市圈,掀开了杭衢一体、合作共进的新篇章。杭衢铁路已经在今年上半年全线开工,预计于2022年与杭州高铁西站同步建成。杭衢高铁打破了杭州与衢州的时空分隔,建立起了更加紧密的城市融合关系。通过这条路,衢州能与杭州实现同城效应。新线路更接近一条直线,41分钟就能从杭州到衢州。

  

  从某种程度上说,衢州是杭州向西开放发展的门户。通过交通大通道来打开山门,打通协作的渠道,为山海协作从省内版走向省际版也预留了可能性,所以杭衢高铁也是一条‘山海协作路’、‘向西开放路’。

  

  除此之外,杭衢高铁还是一条“黄金旅游路”、“内陆复兴路”,不仅串联起杭州、千岛湖、衢州,再通过联络线与九景衢铁路、规划中的黄衢、衢武铁路实现互通互联,继而串联起开化、婺源、黄山、武夷山等旅游资源。这条线路还将帮助浙江打通杭州湾到粤港澳大湾区内陆地区,通过衢州这个枢纽,扩大浙江的辐射力,带动部分发展相对滞后地区,使其成为浙江更为广阔的发展腹地。

  

  No.2

  衢州产业发展

  连接杭州科创高地和衢州高铁新城

  一条高铁线孕育经济新增长点

  

  衢州高铁西站所在的高铁新城,正是脱胎于杭衢高铁。过去一年,迎着“高铁经济”的强劲辐射,衢州开启了高铁新城特色小镇群落的打造。医养小镇、快乐运动小镇、教育小镇等相继落户;四省边际中心医院、体育中心等重大项目破土动工;九华西大道、养生大道等基础配套工程开工建设……在未来,极有希望成为撬动衢州新一轮发展的有力杠杆和重要引擎。

  这条高铁线,一头连着衢州的高铁新城,另一头则连着杭州的科创高地——城西科创大走廊。这片总面积302平方公里的区域,既串起了浙大科技城、未来科技城、青山湖科技城,又密布着不同功能的特色小镇和创新区块,还汇聚诸多高校、研究院、高科技企业等高端要素。

  

  位于杭州未来科技城的衢州海创园

  科技创新能力不足,曾是制约衢州发展的一块主要短板,特别是产业基础薄弱、高端人才匮乏,衢州创造性地打出了一张“飞地”经济牌。位于杭州未来科技城的衢州海创园也是省内第一块跨行政区建设的创新“飞地”,去年10月,位于一期地块南侧的衢州海创园二期项目开工;两个月后,与海创园二期仅一路之隔的衢州绿海飞地(杭州)正式开园。如今,这些“飞地”已成为衢州对接杭州城西科创大走廊的重要平台和桥梁。

  承接杭州“溢出效应”

  打造“全国数字经济第一城副中心城市”

  “着力打造全国数字经济第一城副中心城市。”这是在今年衢州“两会”现场被不断提及的一句话。

  全面融入杭州都市圈,就要从杭衢一体化一盘棋的角度出发。‘全国数字经济第一城副中心城市’这句话传达出了至少两层意思。

  一方面,它明晰了衢州在杭州都市圈中的城市功能定位,特别是与杭州间的城市功能分工,以“副中心城市”定位主动参与杭州都市圈城市群建设。另一方面,突出数字经济,更体现了衢州承接杭州“溢出效应”的方向和目标。“特别是围绕数字经济‘一号工程’,全面深化与杭州的产业合作,协同发展互联网、物联网、大数据、人工智能等新技术新产业和一批重量级未来产业,将有助于衢州承接科创城孵化成果。”

  

  衢时代创新大厦

  借风启航,聚智发力。以阿里系为代表的新一代信息技术企业的先后落户率先点燃了这座大厦的热度,杭州安恒信息技术有限公司、中德(衢州)生物科技中心、中兴克拉物联网等高新项目也纷至沓来。为衢州带来税收、就业机会的同时,也为衢州注入新兴的互联网基因,渐渐地改变着衢州的原有面貌。

  No.3

  衢州上半年楼市回顾

  回顾2019年上半年,“稳”成为全国楼市主基调的大背景下,衢州房地产市场整体平稳发展,楼市政策方面可谓相当低调,基本没有出台相关楼市的政策,但这并不代表政府放松,从市场表现来看,从年初的冷清到红五月的高潮,都比较符合衢州楼市的发展,上半年衢州楼市成交同比往年有所下降。

  

  

  据房天下数据监控中心新统计数据显示,2019上半年衢州楼市共计成交3537套,同比2017上半年下跌了24.47%,同比2018年下跌了56.3%;成交面积为.3平方米,同比2017上半年下跌28.27%,同比2018年下跌了56.73%。

  成交量相较于前两年同期有了大幅度的下跌,这其中有多方面的原因。除了衢州坚持贯彻的房地产相关调控政策以外,还跟市场有关。土地供应较前两年有减少,加之今年上市的房源量不是很多,诸多因素。

  由以上数据可以看出,2019年1月、2月受春节影响较大,成交量处于低位,''金3银4红5''三个月成交量持续上升,6月有所落,上半年新房成交套数最高的月份是5月,达到896套。

  

  据房天下数据监控中心统计,2019上半年度柯城区共成交2835套,成交套数占总套数的80%,衢江区共成交702套,成交套数占总套数的20%,柯城区作为衢州市中心区域,虽然房价高于衢江区,但城市建设优于衢江区,人口购房消费能力较高,加之推货量也较大,选择性更多等原因,2019上半年去化率常年力压衢江区。

  

  数据说明:网签数据具有滞后性,以上数据仅供参考。

  总结

  数据显示,上半年商品住宅成交前几位都是上半年“风头”盛的几个项目。国金旭辉城、志城·蓝湾表现不俗,关注度高、人气旺、销量也是非常可观。德信地产主要以高性价比的产品为主,旗下两盘皆跻身前5,成绩可圈可点。

  从数据分析来看,2019上半年衢州楼市处于相对较冷的状态,成交有一定的下滑。可以看出,购房者的心态还是受到了影响,改善型购房者大多在持币观望,而刚需房购买者则加长了购房周期,对于地段、配套、户型等方面的考虑更加慎重。

  但随着下半年百家塘双子星地块和鹿鸣半岛地块的开发,必将给衢州楼市成交带来冲击,预计下半年在市场的刺激下会有一定的回暖。从土拍的情况也可明显看出,衢州楼市正在逐渐回暖,地产商对下半年行情都转变为乐观态度。

  No.4

  衢州土地市场

  在楼市平稳发展的背景下,2019年上半年衢州土地市场也随之平静下来。

  根据衢州房天下数据监控统计,2019年上半年衢州土地市场(不含常山、龙游、开化、江山)共成交26宗土地,土地成交面积为㎡,成交总价为.78万元。

  

  2019年上半年中,一季度成交11宗土地,成交总面积㎡,成交总价.74万元;二季度成交15宗土地,成交总面积㎡,成交总价.13万元。

  

  2019年上半年出让的26宗地块中,从土地用途上看,工业用地14宗,占比54%;商住用地7宗,占27%;商业用地等其他用地5宗,占19%。

  

  2019年上半年出让的含商品房用地共成交4宗,较为遗憾的是衢江区和市区均没有。以此推断,小编预测下半年衢州土地市场会有更多含商品房地块推出,下半年的土地市场让许多购房者充满期待,品牌房企饕餮盛宴还仍将继续。

  

  与2018年上半年相比,2019年上半年土地出让宗数减少40.91%,成交总面积增加41.22%,成交总价增加1.95%。

  No.5

  衢州房价

  根据中国房价行情网 统计,在全中国房价前50名当中,浙江11个城市以100%的上榜率实现“霸屏”,一个省,就拿走了五分之一的名额。浙江衢州以元/㎡的房价水平排名全国第32位。

  

  数据来源:中国房价行情网 米宅

  衢州各地是山水神奇,这个城市最大的特点就是可开发面积小。根据住房和城乡建设部的数据,衢州的建成区面积都不到一百万平方千米,在浙江省是排名最为倒数的序列。

  如果按照常住人口/建成区面积来算的话,衢州的人口密度则为2.41万人/平方千米。如果是放在全国30个重点城市来看,根据智谷趋势的统计,2013年-2017年衢州人均住宅商品房销售面积分别只有0.62平方米,衢州的供应量大概连平均水准的一半都达不到。

  

  注:数据为2013-2017年平均数值

  衢州市的人口密度也是浙江省内较低的一批城市。

  

  小编总结

  衢州作为全国宜居城市,目前的房价水平处于较高水平,人均工资收入水平与房价不成正比,购房压力过大,年轻人买不起房,导致人才外流,希望当地政府能加大衢州各个区域的优质土地供应,加以理性的政策引导,加大对商品房价格的调整、严查房企违规售房、严厉打压炒房客,加快建立长效机制,让房子回归居住属性!

  

  部分来源:国民经略、衢州老乡、浙里衢州、衢州市房天下