楼市泡沫了?中心城区成房价下跌重灾区,买房选地段也没用

  今天我们聊的是为什么现在中心城区成房价下跌重灾区,按照以往我们的印象是中心城区的房子更保值更抗跌对吧?包括李嘉诚先生也说过,投资房子买房子最核心就是地段,而中心城区配套完善,离上班的地也近,医疗、教育等等都具备,交通也还可以,所以一般情况下这个房价是比较坚挺。

  

  但是去年却出现了比较反常的情况,比如说广州去年10月到11月差不多整个全市七成的房价下调。而中心三个城区天河、越秀、珠海八成以上的房源价格下降,而且这个三个区成为二手房房源价格下调幅度最大区,而对于这种情况小编觉得可能有这么几个原因造成的。

  

  第一最主要的问题就是供多需少,楼市场保证或者叫楼市场坚挺的最主要的原因还是供需关系,如果你的需求量足够大,至少即使有各种各样的限购政策或者调控政策,你的房价应该是一直维持在一个价位的,但不至于跌,或者不至于是那个跌的最多的,那么。

  

  为什么这个需求量没有那么大。我觉得这么两个原因,一个原因呢,就是这个中心城区的房价有点高。而现在刚需要的买房的对于这个价位可能买不起,比如北京,二环以内三环以内的房子肯定比五环的要高不少,而国内现在支撑市场的人群肯定是这些需要买第一套房的人,市中心价格高他们就放弃了。第二个原因呢,这个跟刚需这个事儿还是有关的,就是可能现在的购房是年轻人啊,他可能更追求的是个性化,考虑的是我能不能住得更舒适一些,住的更宽敞一些。如果从这个追求点来说,那可能就没必要去买到中心城区的一些所谓的老、破、小或者房龄更长的这种房子,因为咱们知道这些大城市中心城区的新楼盘是非常少的。

  

  还有一个原因就是学区房的事,学区房可能是之前保持中心城区房价高的原因。因为各大城市还是中心城区的学校,有年头师资力量也强,家长都希望自己的孩子上这优质的学校学习,但这几年的关于学区房的一些调控政策,把学区房的附加值减少了。再加上中心城市道路比较拥挤。导致了中心城区的房价比其他区降得快。